مع ارتفاع الإيجارات السكنية في جميع أنحاء دبي ، فإن سوق العقارات المزدهر في الإمارة يترك الكثيرين للتفكير في اتخاذ قرار الشراء بدلاً من مواجهة ارتفاع الإيجارات السنوية.
كما ذكرت قناة العربية الإنجليزية هذا الأسبوع ، فإن الملاك الذين واجهوا انخفاضًا في السوق لفترة طويلة يتطلعون إلى الاستفادة من ظروف السوق المزدهرة من خلال زيادة الإيجارات أثناء التجديد – في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 40 في المائة.
بينما يقوم البعض بتقليص حجمهم والانتقال إلى مناطق أبعد للوصول إلى مناطق ميسورة التكلفة ، هناك أيضًا زيادة في الاهتمام من قبل السكان الذين يثبتون جذورهم ويقتنون منازل في الإمارة. شهد شهر نوفمبر وحده ارتفاعًا في معاملات مبيعات العقارات ، وفقًا لما كشف عنه موقع Property Finder هذا الأسبوع ، وهو ما يمثل أكثر من 10000 معاملة لأول مرة منذ سنوات. لكن شراء عقار يمكن أن يكون عملية معقدة ويمكن أن يغمر مشتري المنازل لأول مرة باختيار العقارات في السوق. قال هاري تريجونينج ، من شركة العقارات Tregoning Property ومقرها دبي ، لقناة العربية الإنجليزية إن هناك خطوات معينة يجب على السكان اتباعها.
اختر موقعك
مثل كل مدينة رئيسية ، يوجد في دبي العديد من الأحياء المتنوعة للغاية. قال تريجونينج: “من المهم تضييق نطاق ما تبحث عنه في منطقة ثم تكبيرها حقًا”. قد تكون العوامل المتضمنة في اختيار منطقة ما بسيطة مثل الجماليات ولكنها أكثر شيوعًا هي قرب المدارس أو العمل أو حتى الترفيه.
قم بأبحاثك
الآن تم تحديد منطقة لك ، حان الوقت لإجراء مزيد من البحث. قال Tregoning: “أولاً وقبل كل شيء ، حدد نوع العقار الذي تريده وما إذا كانت هناك فرصة حقيقية لتحقيق توقعاتك”. “ثم حان الوقت للتحقق من البيئة المحلية في المنطقة مثل القرب من المتاجر أم أن هناك تشتيتًا صاخبًا يمكن أن يجعلك مستيقظًا؟”
تحديد المتطلبات المالية
الوضوح بشأن القدرة على تحمل التكاليف على المستوى الفردي أمر بالغ الأهمية. “هل حصلت على نقود أو هل وافق البنك مسبقًا على قرض عقاري لك؟” ، سأل تريجونينج بلاغيا. “سيكون هذا في النهاية جزءًا مهمًا من إملاء خياراتك عليك.” لا تنسى التهم. “هناك 4 في المائة من سعر الشراء المستخدم لتحويل سند الملكية في دائرة الأراضي والأملاك. سيكسب الوسيط أيضًا اثنين بالمائة بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء. هناك عدد قليل من الرسوم الأخرى الأصغر للتحويل وشهادات عدم الممانعة أيضًا. إذا كنت تشتري بقرض عقاري ، فهناك رسوم بنسبة 0.25 في المائة أيضًا “.
اعثر على وكيل
تنصح Tregoning بالبحث عبر الإنترنت والبحث عن وكلاء لديهم قوائم متعددة في المنطقة. قال: “سيكونون قادرين على إطلاعك على الكثير من الخيارات وإلقاء نظرة ثاقبة على المباني”. “اطرح على الوكيل الكثير من الأسئلة واجعلها في صفك حقًا. رنين الوكلاء المتعددين ليس جيدًا لأنهم سيكونون أقل تحفيزًا للقيام بعمل جيد من أجلك. يمكن للوكيل الجيد أن يوجهك إلى أنسب العقارات وأيضًا خلال عملية البيع “.
تقديم عرض
عندما تجد العقار الذي يشير إلى كل ما تبذلونه من المربعات ، قم بإجراء مناقشة جيدة مع الوكيل حول تقديم عرض. قال تريجونينج: “سوف ينصحون التفاوض بما يعتقدون أنه قابل للتحقيق”. “سيقوم الوكيل بعد ذلك بتقديم العرض إلى الطرف الآخر أو الوسيط الخاص به. سيُطلب منك كتابة فحص أمني بنسبة 10 في المائة ، ثم لجعل العرض رسميًا “.
وقع الاتفاقية
سيقوم الوسيط بعد ذلك بوضع عقد (MOU) يحدد شروط وأحكام البيع والاتفاقية. قال Tregoning: “عندما تكون سعيدًا بهذا ، يجب عليك التوقيع عليه وتسليم الشيك وعلى البائع أن يفعل الشيء نفسه”. وبهذه الطريقة ستدفع نسبة الـ 10 في المائة إذا انسحب أي من الطرفين من البيع.
أوراق إضافية
تتضمن الخطوة التالية ترتيب الأعمال الورقية. قال Tregoning: “يشمل ذلك الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي تؤكد عدم وجود رسوم مستحقة على العقار”. “يجب أيضًا أن تكون الأوراق المصرفية مرتبة قبل التوقيع”.
القيام بالصفقة
في يوم التحويل يلتقي البائع والمشتري في دائرة الأراضي أو مكتب الوصي لإنهاء الصفقة. تتم معالجة العقد وتوزيع الأموال. قال Tregoning: “بعد التأكد من أن كل شيء على ما يرام والموافقة على التحويل ، ستتلقى سند الملكية الجديد”. “بعد ذلك يمكنك الحصول على المفاتيح والذهاب ومشاهدة عملية الشراء الجديدة.”
